집을사듀오가 추천하는 내집마련의 길

경기도 고양시 덕양구 내유동의 다세대주택 한 채가 지금 신탁공매 9차까지 와 있습니다. 감정가 2억 2,900만원짜리가 한 달 만에 8번 유찰 되면서 최저가가 1억원(감정가의 44%)까지 내려갔습니다. 그런데 온비드 입찰상세 API에 남아 있는 회차 이력을 전수조회해 보니, 이 집은 올해가 처음이 아니라 2022년부터 적어도 네 번째 공매 였습니다. 매번 해를 바꿔가며 다시 나왔는데도 팔리지 않았습니다. 왜 매번 유찰됐는지는 공시자료 어디에도 나와 있지 않습니다. 사실만 정리해서 전해드립니다. 어디에 있는 집인가요 통일로를 따라 파주 방향으로 올라가는 길목, 서울시립 용미리공원묘지 인근의 계획관리지역입니다. 가장 가까운 학교는 내유초등학교(약 599m)입니다. 반경 1.5km 안에 대형마트·지하철은 없습니다. 물건 정보 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 471-18외 1필지 청도하늘채 제2동 제1층 제103호 (도로명 통일로1170번길 65-25) 전용면적: 45.2㎡ · 대지권 46.239㎡ · 계약면적 56.08㎡ (공용면적 10.88㎡) 구조: 철근콘크리트구조 · 1층(엘리베이터 없는 건물이지만 103호는 1층이라 해당 없음) 세대수: 제2동 11세대 · 사용승인 2018년 3월 16일 용도지역: 계획관리지역 · 2022년 감정평가서 기준 "토지의 형상 및 이용상황: 가상형 토지, 수거용건부지" 매각기관: 교보자산신탁(주) · 매각방법: 신탁부동산 공매, 개별매각 가격이 이렇게 내려온 과정 1차(2억 9,900만원, 감정가의 131%)부터 매 회차 유찰될 때마다 전 회차 가격의 약 10%씩 낮아지는 구조입니다. 저희가 소개하는 건 9회차입니다. 10월 22일 10시부터 접수해 10월 23일 9시에 개찰합니다. 사실 올해가 처음이 아닙니다 온비드 입찰상세 API에는 이 물건의 과거 회차 기록이 그대로 남아 있습니다. 찾아보니 2022년 8월, 2023년 4월, 2024년 1월에도 각각 1차...

경기도 고양시 일산서구 일산동, 후곡마을7단지아파트 한 채가 압류재산 공매로 나와 있습니다. 감정가는 4억 1,000만원인데, 지금 진행 중인 2회차 최저입찰가는 2억 8,700만원(감정가의 70%)입니다. 그런데 국토교통부 실거래가를 찾아보니, 같은 동·같은 전용면적 매물이 지난주(9월 26일)에 정확히 4억 1,000만원, 감정가와 똑같은 값에 거래됐습니다. 가격이 왜 이렇게 벌어졌는지, 온비드 공시자료와 감정평가서 원문, 국토부 실거래가를 직접 대조해 확인했습니다. 이 물건은 등기부에 전세권·임차권 같은 인수 권리가 없는, 비교적 권리관계가 단순한 물건입니다. 위치 오마중학교 북서측 인근이고, 근처에 오마초등학교·어린잎공원이 있습니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장, 근거리에 지하철역이 있습니다. 온비드 공시 광역위치도. 원 안 표시가 본건 위치입니다. 온비드 공시 상세위치도. 지도에도 "1055 동성7단지아파트"로 표기돼 있습니다 — 국토부 실거래가 시스템의 단지명 "후곡마을(동성)"과 같은 건물입니다. 물건정보 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1055 후곡마을7단지아파트 제707동 제9층 제905호 도로명주소: 경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 410 공매 구분: 압류재산공매 (위임기관 김포세무서, 매각 한국자산관리공사) 관리번호: 2026-00934-001 전유면적: 69.39㎡(약 21평), 공용면적 19.048㎡, 대지권 49.5㎡(전체 42,307.1㎡ 중 지분) 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕, 지상 21층 건물 중 9층 905호 사용승인일: 1995년 4월 24일 (31년차) 감정가: 4억 1,000만원 (2026.3.4 기준, (주)국보감정평가법인 경기지사) 온비드 공시 사진 — 707동 외관. 양옆으로 708동·803동이 보입니다. 707동 출입구. "3 707 5" 표기는 703~705호 라인을 뜻합니다. 9층 905호 현관문. 온비드 담당자가...