집을사듀오가 추천하는 내집마련의 길

온비드에서 같은 건물, 같은 층, 같은 면적의 실거래를 찾았습니다. 13개월 전 5,970만원에 팔렸습니다. 그런데 이 물건은 3번째 공매에서 1억 2,700만원부터 시작합니다. 충청남도 천안시 서북구 백석동 870, 천안베스트빌3차 1005호 오피스텔, 2023-0900-054440 물건을 온비드 API와 국토교통부 실거래가로 직접 확인했습니다. 위치 주소: 충청남도 천안시 서북구 백석3로 130-5 (백석동 870), 천안베스트빌3차 1005호 천안백석초등학교 도보 5분(360m), 천안백석중학교 도보 6분(434m) CU·세븐일레븐·GS25 등 편의점이 90m 안쪽에 몰려 있는 생활권 롯데슈퍼프레시 백석점 161m, 백석동물병원·산부인과·치과 등 생활 인프라가 가까운 거리에 있습니다 도보권에 지하철역은 없습니다. 천안 도심(KTX 천안아산역 방면)까지는 별도 교통수단이 필요합니다 물건정보 물건관리번호: 2023-0900-054440 (매각 주체 천안제일신용협동조합) 동·호수: 1005호 (10층) 전유면적 39.21㎡, 건물은 지하 3층~지상 10층 규모 본 물건은 10층 복층(다락) 구조입니다 사용승인일은 공시 자료에 없어 확인하지 못했습니다 신협이 담보로 취득해 직접 보유 중인 비업무용부동산을 온비드 전자입찰로 매각하는 물건입니다. 법원 경매나 캠코 압류재산 공매와는 매각 주체가 다릅니다. 사진상 내부는 가구·짐이 전혀 없는 빈 상태로 확인됩니다. 가격 구조 감정가는 1억 7,700만원입니다(2025.1.2 기준, 대한감정평가). 1회차(2026.8.31 마감) 1억 4,700만원(83%)이 유찰됐습니다. 2회차(2026.9.30 마감) 1억 3,700만원(77%)도 유찰됐습니다. 지금 진행 중인 3회차 최저입찰가는 1억 2,700만원, 감정가의 72%입니다. 2026.10.30 17:00 접수 마감, 11.2 09:00 개찰입니다. 이번 회차도 유찰되면 4회차(66%, 1억 1,7...

법원경매에서 낙찰(최고가매수신고)을 받았다고 그 자리에서 내 집이 되는 건 아닙니다. 법원은 보통 매각기일로부터 1주일 뒤 에 다시 한 번 '이 매각을 허가할지'를 결정합니다. 그런데 전국 법원경매 물건 60,300건의 매각기일·매각결정기일을 전부 열어봤더니, 충청북도 영동지원은 169건 전부가 7일이 아니라 14일 뒤였습니다. 같은 법인데 법원마다 실제 운영은 다릅니다. 낙찰 → 매각허가결정 → 확정, 이 순서를 거쳐야 '내 집'이 됩니다 매각기일에 최고가로 입찰해도 그 신분은 '최고가매수신고인'입니다. 법원이 매각을 허가한다고 결정하고, 그 결정이 확정돼야 비로소 매수인이 됩니다. 민사집행법 제109조는 매각결정기일을 매각기일로부터 1주 이내로 정하도록 하고 있습니다. 그래서 보통 '낙찰받고 일주일 후 허가 결정'이라고 알려져 있는 겁니다. 매각결정기일에 법원은 이해관계인의 의견을 들은 뒤 매각허가 또는 불허가를 결정해 선고합니다(민사집행법 제126조). 이 결정은 곧바로 확정되는 게 아니라, 항고 기간이 지나야 효력을 가집니다. 이 기간에 '즉시항고'로 뒤집힐 수 있습니다 매각허가결정에 대해 손해를 본다고 주장하는 이해관계인은 즉시항고를 할 수 있습니다(민사집행법 제129조). 즉시항고는 결정이 있은 날부터 1주의 불변기간 안에 해야 합니다(민사소송법 제444조). 다만 아무나 쉽게 항고하지는 못합니다. 매각허가여부에 대한 항고를 하려는 사람은 매각대금의 10분의 1에 해당하는 금액을 보증으로 공탁 해야 합니다(민사집행법 제130조). 항고가 기각되면 이 보증금도 돌려받지 못할 수 있어, 근거 없는 항고를 막는 장치입니다. 항고가 없으면 1주가 지난 시점에 매각허가결정이 확정됩니다. 확정된 뒤에야 법원이 대금지급기한을 정하는 절차로 넘어갑니다(민사집행법 제142조). 대금지급기한이 며칠로 잡히는지는 법에 숫자로 정해져 있지 않고 법원이 사건마다 정합니다. 실제로는 '7일...

압류재산 공매는 보통 시세보다 싼 가격에서 시작합니다. 이 물건도 그렇습니다. 같은 단지 같은 면적이 한 달도 안 된 9월 30일 8억 5,000만원에 팔렸는데, 지금 진행 중인 공매(38회차)는 7억 4,000만원부터 시작합니다. 서울 관악구 신림동 관악산휴먼시아2단지아파트 205동 20층 2004호, 물건관리번호 2026-11297-001을 온비드 API와 국토교통부 실거래가로 직접 확인했습니다. 위치 주소: 서울 관악구 난곡로 55 (신림동 1735), 관악산휴먼시아2단지아파트 205동 서울난향초등학교 도보 약 5분(399m), 광신고·광신중 도보 약 9분(708~721m) GS더프레시 관악난향점 90m, GS25 관악휴먼시아점 130m, 이마트24 관악난향점 178m — 생활 인프라는 단지 바로 앞 지하철은 가깝지 않습니다. 가장 가까운 서울대벤처타운역(신림선)까지 약 1.8km로, 버스 환승이 기본인 생활권입니다(감정평가서도 교통 편의성을 "보통"으로 평가) 관악산·호암산 자락에 접해 있어 서울둘레길 12코스와 가깝습니다 물건정보 물건관리번호: 2026-11297-001 (압류재산 공매, 위임기관 관악세무서) 동·호수: 제205동 제20층 제2004호 (최상층) 전유면적 114.7㎡(약 34.7평), 주거공용면적 35.2926㎡, 대지권 61.7389㎡(총 105,721.5㎡ 중 지분) 2008.3.13 사용승인(철근콘크리트구조, 지하 2층·지상 20층) — 18년 차 아파트 온비드 등기현황(rgstPrmrInfList)을 직접 조회한 결과 위임기관(관악세무서)과 압류 1건, 두 항목만 등록돼 있었습니다. 근저당권·전세권·임차권 등기는 없었습니다. 전입세대 열람에는 세대주 김**(2015.12.30 전입, 거주자) 1명만 등록돼 있습니다. 감정평가서는 "기준시점 현재 임대관계는 미상"이라고 적어 뒀습니다. 등기상 전세권·임차권이 없다는 것과 실제 거주자가 소유자 ...

비특수물건 아파트 매각 55,668건을 매각기일 요일별로 나눠봤더니, 월요일 평균 낙찰가율은 83.0% 인데 금요일 평균은 86.1% 였습니다. 3.1%p 차이입니다. '월요일에 입찰하면 더 싸게 받을 수 있나?' 싶어서 법원별로 쪼개봤습니다. 그런데 숫자를 더 파보니 요일이 원인이 아니었습니다 . 범인은 따로 있었습니다. 매각기일 요일은 법원 경매계가 미리 정해둡니다 법원경매의 매각기일은 사건마다 제각각 정해지는 게 아니라, 각 법원의 경매계(담당 재판부)가 보통 정해진 요일 에 맞춰 진행합니다. 어떤 법원은 화요일에만 열고, 어떤 법원은 월요일에 몰아서 엽니다. 그러다 보니 전국 수치를 요일별로 묶으면, 사실은 '요일 효과'가 아니라 '그 요일에 어느 법원이 많이 끼어 있느냐'가 숫자를 흔들 수 있습니다. 실제로 그런지 법원 단위로 쪼개 확인했습니다. 전국으로 보면 월요일이 가장 낮고 금요일이 가장 높습니다 지분·법정지상권·유치권 등 특수 표시가 없는 아파트 매각 55,668건 을 매각기일 요일별로 나눠 낙찰가율(낙찰가÷감정가)을 집계했습니다. 법원이 휴무인 토·일요일 매각은 0건이었습니다. 월요일 평균은 83.0% (15,997건)로 가장 낮았고, 화·수·목요일은 84%대, 금요일은 86.1% (3,527건)로 가장 높았습니다. 다만 금요일은 전체의 6.3%뿐이라 표본이 작고, 다른 요일보다 평균이 더 쉽게 흔들릴 수 있는 수치라는 점은 감안해야 합니다. 그런데 '월요일에 몰아서 하는 법원'끼리도 평균이 딴판입니다 전주지방법원 군산지원은 전체 매각의 99.0%(1,442/1,457건)를 월요일에 진행하는데, 이 법원 평균 낙찰가율은 81.3% 입니다. 창원지방법원 통영지원도 월요일 쏠림이 56.9%인데 평균은 72.1% 로 훨씬 낮습니다. 반면 수원지방법원 평택지원은 똑같이 월요일 쏠림(75.0%)인데 평균은 오히려 86.0% 로 전국 평균보다 높습니다. 똑같이 '월요일에 몰아서' 하...

온비드에서 회차 번호 038을 봤습니다. 압류재산 공매가 38번째 회차까지 왔다는 뜻입니다. 광주 서구 쌍촌동 상무아파트 2동 503호, 2025-18373-001 물건을 온비드 API와 국토교통부 실거래가로 직접 확인했습니다. 위치 주소: 광주광역시 서구 상무민주로6번길 9 (쌍촌동 968-1), 쌍촌동 상무아파트 2동 상무고등학교 도보 5분(382m), 서광초등학교 도보 7분(588m) 광주도시철도 1호선 운천역 도보 2분(132m), 쌍촌역 도보 12분(942m) 세븐일레븐·GS25·CU 등 편의점이 150m 안쪽에 몰려 있는 생활권 공교롭게도 이 물건을 압류한 위임기관, 서광주세무서 청사가 같은 길(상무민주로6번길)로 276m 거리에 있습니다 물건정보 물건관리번호: 2025-18373-001 (위임기관 서광주세무서, 처분청 한국자산관리공사 광주전남지역본부) 동·호수: 제2동 제4층 제503호 전유면적 60.51㎡, 대지지분 37.5㎡(총 1,840㎡ 중) 1981.10.27 사용승인(감정평가서 기준) — 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물, 준공 45년 차 용도지역 일반상업지역 — 흔치 않게 상업지역에 지어진 저층 아파트입니다 세무서가 세금 체납분을 회수하려고 압류한 뒤 한국자산관리공사(캠코)에 매각을 위임한 전형적인 압류재산 공매입니다. 가격 구조 감정가는 1억 2,900만원(2026.4.13 기준, 토우감정평가사사무소)입니다. 이번 감정가를 기준으로 한 공매 일정은 34회차(2026.9.28 접수, 100%)부터 시작해 매회 10%포인트씩 내려오고 있습니다. 지금 진행 중인 38회차 최저입찰가는 7,740만원, 감정가의 60%입니다. 온비드가 매기는 전체 회차 번호로는 38번째입니다. 이번 회차가 또 유찰되면 39회차(50%, 6,450만원)·40회차(40%, 5,160만원)·41회차(30%, 3,870만원)까지 이미 일정이 잡혀 있습니다. 실거래 비교 국토교통부 실거래가 공개시...

부산광역시 부산진구 초읍동 초읍대우아파트 102동 1906호(사건번호 2021타경4887)가 2022년 5월 11일 경매에 나왔을 때는 조회수가 2,071회 였습니다. 감정가 3억 2,900만 원짜리가 3억 100만 9원에 낙찰돼, 감정가의 91.0% 였습니다. 3년 7개월 뒤인 2025년 12월 19일, 같은 호수가 다시 경매에 나왔습니다(사건번호 2025타경21536). 감정가는 3억 4,300만 원으로 전과 비슷했는데, 이번엔 조회수가 585회에 그쳤습니다. 낙찰가는 2억 4,730만 3,000원 — 감정가의 72.0% 였습니다. 같은 집인데 조회수가 3분의 1 아래로 줄자, 낙찰가율도 19.0%p 떨어졌습니다. 조회수는 '관심도'를 숫자로 보여주는 유일한 값입니다 경매 사이트 목록 화면의 조회수는 그 물건을 클릭해서 들여다본 횟수 의 누적값입니다. 실제 입찰자 수와 같지 않고, 같은 사람이 여러 번 눌러도 올라갑니다. 그래서 '조회수 = 경쟁자 수'로 바로 읽을 수는 없습니다. 다만 조회수가 그 물건에 쏠린 '관심의 총량'을 보여주는 것은 맞습니다. 관심이 많이 쏠린 물건일수록 실제 입찰 때 경쟁이 붙을 가능성이 높고, 그만큼 낙찰가도 올라갈 수 있습니다. 저희가 가진 과거 낙찰결과 데이터로 이 관계가 실제로 숫자에 찍히는지 확인해봤습니다. 아파트 55,668건을 조회수 구간별로 나눠봤습니다 지분·법정지상권·유치권 등 특수 표시가 없는 아파트 매각 55,668건 을 조회수 구간별로 나눠 낙찰가율(낙찰가÷감정가)을 집계했습니다. 조회수 100회 미만 물건은 평균 65.4% (319건)에 그쳤는데, 300~599회 구간은 82.8%(19,011건), 1,000~1,999회 구간은 87.6%(10,862건)까지 올라갔습니다. 2,000회 이상 구간은 평균 88.3% (4,721건)로 가장 높았습니다. 가장 낮은 구간과 가장 높은 구간의 차이는 22.9%p입니다. 다만 조회수와 낙찰가율을 그대로 상관계수로 계산하면 0...