집을사듀오가 추천하는 내집마련의 길

서울 관악구 남현동, 사당역 인근의 9층짜리 오피스텔 708호입니다. 감정가는 1억 1,300만원인데, 지금 진행 중인 34회차 최저입찰가는 904만원입니다. 감정가의 8%입니다. 그런데 온비드 물건상세를 열어보니, 이 방에 전입해 있는 임차인이 신고한 전세보증금이 1억 3,000만원으로 등록돼 있었습니다. 최저입찰가는 물론이고 감정가보다도 큰 금액입니다. 가격이 왜 이렇게까지 떨어졌는지, 이 보증금은 어떻게 되는 것인지, 공개 자료로 확인되는 만큼만 정리해 보겠습니다. 어디에 있는 물건인가 사당역에서 도보로 가까운 거리이고, 감정평가서에도 "서울시립남서울미술관" 남동측 인근이라고 적혀 있습니다. 2010년 11월 준공된 철근콘크리트조 지하 2층·지상 9층 건물이고, 온비드 상세정보에는 "업무시설 외1"로 등록돼 있습니다. 1층에는 부동산중개사무소 현수막이 걸려 있어, 이 건물 자체가 전세·월세·매매가 활발한 오피스텔 단지라는 걸 알 수 있습니다. 물건정보 — 그리고 등록된 채권 전유면적은 14.45㎡, 약 4.37평입니다. 분양면적은 27.71㎡, 대지권은 598분의 5.16입니다. 방 하나짜리 원룸형 오피스텔입니다. 온비드에 등록된 배분요구액(임차보증금 제외)을 모두 더하면 8,481만 1,950원입니다. 가장 큰 몫은 위임기관인 기흥세무서가 2025년 7월 23일 배분요구한 7,051만 860원이고, 나머지는 관악구 압류(59만원)와 건강보험공단 등 교부청구 6건(합계 1,371만원)입니다. 전입세대주(한**)는 2024년 1월 29일 전입했고, 2026년 3월 5일자로 전세보증금 1억 3,000만원의 임차권을 등기했습니다. 그런데 이 임차권의 배분요구액은 0원으로 등록돼 있습니다 — 배당을 신청하지 않았다는 뜻으로 읽힙니다. 감정평가서(2025년 12월 3일 기준시점)에는 "임대관계 미상"이라고만 적혀 있었습니다. 지금 온비드에 뜬 임차인 정보는 그 이후인 2026년 ...