남양주 진접 신도브래뉴 경매 | 같은 평형 1층이 7.2억 실거래, 최저가는 4억 1,503만 (2024타경79330)
※ 2026-09-12 정정: 법원 최저매각가격을 전 회차 금액으로 잘못 적은 오류를 바로잡았습니다. 남양주 진접읍의 60평대 대형입니다. 사건번호 2024타경79330 , 신도브래뉴 전용 159.86㎡가 두 번 유찰돼 4억 1,503만원 까지 왔습니다. 그런데 올해 3월, 같은 159㎡가 — 그것도 1층이 — 7억 2,000만원에 실거래 됐습니다. 본건은 4층이고요. 물건 정보 사건번호: 2024타경79330 (남양주지원 경매4계) 남양주 진접읍 금곡리 1115, 진접신도브래뉴 2208동 4층 403호 / 전용 159.86㎡ 감정가 8억 4,700만원 → 최저가 4억 1,503만원 (유찰 2회, 49%) 매각기일: 2026년 9월 1일(화) 오전 10시 30분 · 제101호 / 보증금 4,150만 3천원 실거래 비교 대형 평형이라 거래는 드물지만, 올해 3월 신고가 명확한 기준점을 줍니다. 1층이 7.2억이면 4층인 본건의 현재 최저가는 그보다 3억 497만원 낮은 가격입니다. 왜 유찰됐을까요 진접은 4호선 연장(진접선) 개통으로 수요가 붙은 지역이지만, 60평대는 받아줄 수요층이 얇습니다. 대형 평형 경매의 전형적 패턴 — 실거래는 견고한데 응찰자가 늦게 옵니다. 남양주지원도 30% 저감입니다. 한 번 더 유찰되면 2억 9,052만 1천원 , 실거래의 40%. 이 구간까지 가면 실수요·전세 세팅 수요가 붙을 가능성이 높습니다. 현장 사진 체크리스트 매각물건명세서 원문 — 기일이 9월 1일이라 이미 공개돼 있습니다. 입찰 전 필독 관리비 미납 확인 내부 상태 — 2024년 사건이라 공실 기간 확인 9월 1일 — 바로 다음 주 화요일입니다. 결과는 후속 글로. 자주 묻는 질문 Q. 진접 신도브래뉴 경매 최저가는 얼마인가요? A. 2026년 9월 1일 기일 기준 4억 1,503만원(감정가 8억 4,700만원의 49%)입니다. Q. 같은 평형 실거래가는요? A. 같은 전용 159.86㎡ 1층이 20...