남양주 진접 신도브래뉴 경매 | 같은 평형 1층이 7.2억 실거래, 최저가는 5.9억 (2024타경79330)
남양주 진접읍의 60평대 대형입니다.
사건번호 2024타경79330, 신도브래뉴 전용 159.86㎡가 두 번 유찰돼 5억 9,290만원까지 왔습니다.
그런데 올해 3월, 같은 159㎡가 — 그것도 1층이 — 7억 2,000만원에 실거래됐습니다. 본건은 4층이고요.
물건 정보
- 사건번호: 2024타경79330 (남양주지원 경매4계)
- 남양주 진접읍 금곡리 1115, 진접신도브래뉴 2208동 4층 403호 / 전용 159.86㎡
- 감정가 8억 4,700만원 → 최저가 5억 9,290만원 (유찰 2회, 70%)
- 매각기일: 2026년 9월 1일(화) 오전 10시 30분 · 제101호 / 보증금 5,929만원
실거래 비교
대형 평형이라 거래는 드물지만, 올해 3월 신고가 명확한 기준점을 줍니다. 1층이 7.2억이면 4층인 본건의 현재 최저가는 그보다 1억 2,700만원 낮은 가격입니다.
왜 유찰됐을까요
진접은 4호선 연장(진접선) 개통으로 수요가 붙은 지역이지만, 60평대는 받아줄 수요층이 얇습니다. 대형 평형 경매의 전형적 패턴 — 실거래는 견고한데 응찰자가 늦게 옵니다.
남양주지원도 30% 저감입니다. 한 번 더 유찰되면 4억 1,503만원, 실거래의 58%. 이 구간까지 가면 실수요·전세 세팅 수요가 붙을 가능성이 높습니다.
현장 사진
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 — 기일이 9월 1일이라 이미 공개돼 있습니다. 입찰 전 필독
- 관리비 미납 확인
- 내부 상태 — 2024년 사건이라 공실 기간 확인
9월 1일 — 바로 다음 주 화요일입니다. 결과는 후속 글로.
자주 묻는 질문
Q. 진접 신도브래뉴 경매 최저가는 얼마인가요?
A. 2026년 9월 1일 기일 기준 5억 9,290만원(감정가 8억 4,700만원의 70%)입니다.
Q. 같은 평형 실거래가는요?
A. 같은 전용 159.86㎡ 1층이 2026년 3월 7억 2,000만원에 신고됐습니다.
Q. 유찰되면 다음 최저가는요?
A. 남양주지원 저감률 30% 실측 기준 약 4억 1,503만원입니다.
본 글은 대법원 법원경매정보·국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 정리한 참고 자료이며, 투자 권유가 아니고 투자 결과에 대한 법적 책임을 지지 않습니다. 입찰 전 등기부·현황조사서·매각물건명세서를 반드시 직접 확인하세요. ⓒ 집을사듀오 jipsaduo.com
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