집을사듀오가 추천하는 내집마련의 길

인천 미추홀구 주안동, 주안역과 석바위시장 사이 골목의 올레오아파트 504호입니다. 지금 온비드 신탁부동산 공매로 나와 있습니다. 감정가는 1억 8,800만원인데, 이번 회차(9/21 마감) 최저가는 7,890만원 — 감정가의 42%입니다. 그런데 이 물건, 2023년 4월부터 지금까지 3년 5개월째 공매 가 진행 중입니다. 온비드가 공시한 누적 유찰 횟수만 35회입니다. 온비드 물건상세 페이지와 공매공고문 PDF, 국토교통부 실거래가를 직접 확인했습니다. 주안역 인근, 5층짜리 방 하나 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 서측 인근에 있습니다. 감정평가서에 그대로 나온 설명입니다. 부근은 아파트·오피스텔·다세대주택·근린생활시설이 혼재한 지역이고, 노선버스 정류장과 주안역(지하철 1호선)을 걸어서 이용할 수 있습니다. 올레오아파트 위치(인천 미추홀구 석바위로101번길 39) — OpenStreetMap 좌표 기준. 2015년 3월 준공된 지상 14층 철근콘크리트 건물입니다. 504호는 5층에 있습니다. 온비드에 첨부된 현황 사진입니다. 빨간 화살표가 504호 위치입니다. 물건정보 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 94-3 올레오아파트 제5층 제504호 도로명: 인천광역시 미추홀구 석바위로101번길 39, 504호 전유면적: 49.77㎡ (대지권 9.79㎡, 전용률 79.28%) 준공: 2015년 3월 6일 (철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상 14층 중 5층) 공부상 용도: 공동주택(아파트) — 엘리베이터 있음, 에스컬레이터 없음, 주차장 없음 감정가: 1억 8,800만원 (기준시점 2025.6.9, (주)대한감정평가법인) 공매 종류: 신탁부동산 공매(기타일반재산) / 공고기관: 신영부동산신탁(주) 담당: 자산1사업부 자산관리2팀 김성진 (02-6256-7897) 이 아파트는 신영부동산신탁이 수탁한 신탁부동산입니다. 한국자산관리공사(캠코)가 진행하는 압류재산 공매와는 절차·책임 소재가 다른 일반 매매라는 점을 공고문이 먼저 밝히고 있습니다. ...

인천 미추홀구 주안동 올레오아파트 504호가 온비드에 또 올라왔습니다. 이번이 벌써 31번째 유찰 입니다. 2023년에 처음 공매로 나온 뒤 3년 넘게 안 팔리고 있습니다. 그런데 같은 단지, 같은 면적은 지난달에도 1억 4,800만원에 실거래됐습니다. 싸 보이는데 왜 아무도 안 사갈까요. 첨부된 감정평가서 21페이지를 처음부터 끝까지 읽고, 국토부 실거래와 온비드 공고 원문을 대조해봤습니다. 위치 감정평가서 기준으로 '석암초등학교 서측 인근'이며, 부근은 아파트·오피스텔·다세대주택·근린생활시설이 섞여 있는 지역입니다. 노선버스와 주안역(1호선)을 걸어서 이용할 수 있습니다. 물건 정보 · 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 94-3 올레오아파트 제5층 제504호 · 전용면적: 49.77㎡(약 15평) · 사용승인일: 2015.03.06(입주 11년차) · 공매관리번호: 2023-0300-012874 (구분: 기타일반재산·신탁공매) · 매도자(수탁자): 신영부동산신탁(주) · 감정가: 1억 8,800만원(2025.6.9 기준, ㈜대한감정평가법인) 참고로 첨부 감정평가서 표지에는 '한국자산관리공사'가 제출처로 적혀 있습니다. 같은 물건이 예전에 캠코 쪽 절차와도 얽혀 있었던 흔적으로 보이는데, 현재 온비드 공고의 매도자는 신영부동산신탁이 맞습니다. 가격 구조 — 31번째 유찰, 그리고 다음 회차 지금 진행 중인 공고는 2026년 8월 18일에 새로 시작됐습니다. 1회 2억 2,560만원에서 시작해 벌써 6회까지 전부 유찰 됐습니다. 3~10일 뒤로 좁혀보면, 다음 입찰은 9월 7일입니다. 오전 회차 최저가 1억 2,010만원, 오후 회차 최저가 1억 810만원입니다. 이 물건은 2023년 최초 공매 이후 공고가 여러 번 다시 올라왔고, 그 사이 누적된 유찰이 31회 입니다. 3년 넘게 이런 식으로 이어지고 있다는 뜻입니다. 실거래 비교하면 단지명·법정동·전용면적(±1㎡)이 정확히 일치하는 국토부 실거래만 모았습니다. 옆에 있는 ...