집을사듀오가 추천하는 내집마련의 길

※ 2026-09-12 정정: 법원 최저매각가격을 전 회차 금액으로 잘못 적은 오류를 바로잡았습니다. 이번엔 대전 서구 내동입니다. 사건번호 2025타경3813 , 맑은아침아파트 40평대(전용 134.14㎡) 20층이 두 번 유찰돼 3억 1,311만원 까지 내려왔는데요. 같은 134㎡가 바로 이번 달, 5억에 실거래 신고 됐습니다. 갭이 1억 8,689만원으로 작지 않지만, 이 물건의 진짜 관전 포인트는 따로 있습니다. 물건 정보 사건번호: 2025타경3813 (대전지방법원 경매6계) 대전 서구 내동 2, 맑은아침아파트 109동 20층 2002호 / 전용 134.14㎡ 감정가 6억 3,900만원 → 최저가 3억 1,311만원 (유찰 2회, 49%) 매각기일: 2026년 9월 8일(월) 오전 10시 · 본관 106호 / 보증금 3,131만 1천원 실거래를 보면요 이 단지는 최근 12개월 거래가 43건 이나 되는, 시세가 살아 있는 단지입니다. 같은 134㎡ 16층이 이번 달 5억. 본건은 20층 최상층부입니다. 진짜 포인트 — 다음 회차의 낙폭 대전은 유찰되면 30%씩 깎입니다(집을사듀오 전국 실측). 이번에 유찰되면 2억 1,917만 7천원 — 이번 달 실거래의 44% 까지 떨어집니다. 갭 1억 8,689만원에 들어갈지, 한 회차를 기다릴지. 30% 저감 법원에서는 이 판단이 수천만 원을 가릅니다. 다만 기다리는 쪽이 많아질수록 다음 회차 경쟁은 세집니다. 입지 감정평가서 기재로 내동 주거지역, 학교·근린시설 인접의 전형적인 실수요 단지입니다. 20층 최상층부라 조망·채광 조건은 실거래 표본(16층)보다 유리한 편입니다. 체크리스트 매각물건명세서 (9월 1일경 공개) 원문 확인 관리비 미납 여부 — 대형 평형은 금액 확인 필수 최상층 — 누수·단열 상태는 현장 확인 9월 8일 결과는 후속 글로 전하겠습니다. 자주 묻는 질문 Q. 맑은아침아파트 경매 최저가는 얼마인가요? A. 2026년 9월 8일...

※ 2026-09-12 정정: 법원 최저매각가격을 전 회차 금액으로 잘못 적은 오류를 바로잡았습니다. 대전에서 집값 이야기가 나오면 빠지지 않는 동네, 유성구 도룡동입니다. 대덕연구단지와 엑스포 과학공원 옆, 대전의 최상급지로 불리는 곳이죠. 그 도룡동의 랜드마크 주상복합 스마트시티 5단지 전용 171㎡(구 52평) 가 경매로 나왔습니다. 같은 5단지 같은 평형이 올해 1월 20억 5,000만원에 거래됐는데, 현재 최저가는 10억 7,457만원 입니다. 물건 정보부터 사건번호: 2026타경600296 (대전지방법원 경매11계) 소재지: 대전 유성구 도룡동 4-7, 스마트시티 501동 4층 404호 (5단지) 전용면적: 171.65㎡ 대형 / 지상 35층 주상복합의 4층 감정가 21억 9,300만원 → 현재 최저가 10억 7,457만원 (유찰 2회) 매각기일: 2026년 9월 10일(목) 오전 10시 · 본관 제106호 법정 / 보증금 1억 745만 7천원 실거래와 비교하면 같은 5단지 171㎡(15층)가 올해 1월 20억 5,000만원 . 옆 2단지 같은 평형은 24억대에 거래됩니다. 현재 최저가는 같은 단지 실거래보다 9억 7,543만원 낮은 가격입니다. 다만 본건은 4층 저층 입니다. 실거래 비교 대상(15~34층)보다 층 조건이 불리하다는 점은 감안하고 계산해야 합니다. 왜 유찰됐을까요 지방 대형 평형의 공통 구조입니다. 보증금 약 1억 700만원 현금에 잔금까지, 이 가격대를 받아줄 수요층이 대전 안에서도 얇습니다. 대형 평형은 환금성이 느린 대신, 살 수 있는 사람에게는 할인 폭이 커지는 시장이죠. 대전지방법원은 유찰 시 30%씩 저감됩니다(집을사듀오 실측 — 서울 20%와 다릅니다). 한 번 더 유찰되면 7억 5,219만 9천원 , 같은 단지 실거래의 37% 수준까지 떨어집니다. 30% 저감 법원은 회차 하나 차이가 매우 크기 때문에, 대기 수요가 이번 회차에 들어올지가 관전 포인트입니다. ...