대전 내동 맑은아침아파트 경매 | 이번 달 실거래 5억, 최저가는 4억 4,730만 (2025타경3813)
이번엔 대전 서구 내동입니다.
사건번호 2025타경3813, 맑은아침아파트 40평대(전용 134.14㎡) 20층이 두 번 유찰돼 4억 4,730만원까지 내려왔는데요.
같은 134㎡가 바로 이번 달, 5억에 실거래 신고됐습니다. 갭이 5,300만원으로 크진 않지만, 이 물건의 진짜 관전 포인트는 따로 있습니다.
물건 정보
- 사건번호: 2025타경3813 (대전지방법원 경매6계)
- 대전 서구 내동 2, 맑은아침아파트 109동 20층 2002호 / 전용 134.14㎡
- 감정가 6억 3,900만원 → 최저가 4억 4,730만원 (유찰 2회, 70%)
- 매각기일: 2026년 9월 8일(월) 오전 10시 · 본관 106호 / 보증금 4,473만원
실거래를 보면요
이 단지는 최근 12개월 거래가 43건이나 되는, 시세가 살아 있는 단지입니다. 같은 134㎡ 16층이 이번 달 5억. 본건은 20층 최상층부입니다.
진짜 포인트 — 다음 회차의 낙폭
대전은 유찰되면 30%씩 깎입니다(집을사듀오 전국 실측). 이번에 유찰되면 3억 1,311만원 — 이번 달 실거래의 63%까지 떨어집니다.
갭 5,300만원에 들어갈지, 한 회차를 기다릴지. 30% 저감 법원에서는 이 판단이 수천만 원을 가릅니다. 다만 기다리는 쪽이 많아질수록 다음 회차 경쟁은 세집니다.
입지
감정평가서 기재로 내동 주거지역, 학교·근린시설 인접의 전형적인 실수요 단지입니다. 20층 최상층부라 조망·채광 조건은 실거래 표본(16층)보다 유리한 편입니다.
체크리스트
- 매각물건명세서(9월 1일경 공개) 원문 확인
- 관리비 미납 여부 — 대형 평형은 금액 확인 필수
- 최상층 — 누수·단열 상태는 현장 확인
9월 8일 결과는 후속 글로 전하겠습니다.
자주 묻는 질문
Q. 맑은아침아파트 경매 최저가는 얼마인가요?
A. 2026년 9월 8일 기일 기준 4억 4,730만원(감정가 6억 3,900만원의 70%)입니다.
Q. 같은 평형 실거래가는 얼마인가요?
A. 같은 전용 134.14㎡ 16층이 2026년 8월 5억원에 신고됐습니다(국토교통부 실거래가).
Q. 유찰되면 다음 최저가는요?
A. 대전지방법원 저감률 30% 실측 기준 약 3억 1,311만원입니다.
본 글은 대법원 법원경매정보·국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 정리한 참고 자료이며, 투자 권유가 아니고 투자 결과에 대한 법적 책임을 지지 않습니다. 입찰 전 등기부·현황조사서·매각물건명세서를 반드시 직접 확인하세요. ⓒ 집을사듀오 jipsaduo.com
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