대전 도룡동 스마트시티 경매 — 같은 단지 실거래 20.5억, 최저가는 15.3억 (2026타경600296)
대전에서 집값 이야기가 나오면 빠지지 않는 동네, 유성구 도룡동입니다. 대덕연구단지와 엑스포 과학공원 옆, 대전의 최상급지로 불리는 곳이죠.
그 도룡동의 랜드마크 주상복합 스마트시티 5단지 전용 171㎡(구 52평)가 경매로 나왔습니다. 같은 5단지 같은 평형이 올해 1월 20억 5,000만원에 거래됐는데, 현재 최저가는 15억 3,510만원입니다.
물건 정보부터
- 사건번호: 2026타경600296 (대전지방법원 경매11계)
- 소재지: 대전 유성구 도룡동 4-7, 스마트시티 501동 4층 404호 (5단지)
- 전용면적: 171.65㎡ 대형 / 지상 35층 주상복합의 4층
- 감정가 21억 9,300만원 → 현재 최저가 15억 3,510만원 (유찰 2회)
- 매각기일: 2026년 9월 10일(목) 오전 10시 · 본관 제106호 법정 / 보증금 1억 5,351만원
실거래와 비교하면
같은 5단지 171㎡(15층)가 올해 1월 20억 5,000만원. 옆 2단지 같은 평형은 24억대에 거래됩니다. 현재 최저가는 같은 단지 실거래보다 5억 1,000만원 낮은 가격입니다.
다만 본건은 4층 저층입니다. 실거래 비교 대상(15~34층)보다 층 조건이 불리하다는 점은 감안하고 계산해야 합니다.
왜 유찰됐을까요
지방 대형 평형의 공통 구조입니다. 보증금 1억 5,000만원 현금에 잔금까지, 이 가격대를 받아줄 수요층이 대전 안에서도 얇습니다. 대형 평형은 환금성이 느린 대신, 살 수 있는 사람에게는 할인 폭이 커지는 시장이죠.
대전지방법원은 유찰 시 30%씩 저감됩니다(집을사듀오 실측 — 서울 20%와 다릅니다). 한 번 더 유찰되면 10억 7,457만원, 같은 단지 실거래의 절반 수준까지 떨어집니다. 30% 저감 법원은 회차 하나 차이가 매우 크기 때문에, 대기 수요가 이번 회차에 들어올지가 관전 포인트입니다.
입지 — 대덕특구의 한가운데
감정평가서 기재로 "대덕초등학교 도룡분교장 남동측 인근", 토지이용계획은 일반상업지역 + 지구단위계획구역(엑스포과학공원 특구개발사업·도룡거점지구 개발사업)입니다. 유성 도룡 일대 개발 계획의 중심권이라는 뜻입니다.
입찰 전 체크 3가지
- 매각물건명세서(9월 3일경 공개) — 임차·권리 관계 원문 확인
- 관리비 — 대형 주상복합은 미납 관리비 규모가 클 수 있어 관리사무소 확인 필수
- 자금 계획 — 보증금 1억 5,351만(현금), 매각결정기일 9월 17일
9월 10일 결과도 후속으로 다루겠습니다.
본 글은 대법원 법원경매정보·국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 정리한 참고 자료이며, 투자 권유가 아니고 투자 결과에 대한 법적 책임을 지지 않습니다. 입찰 전 등기부·현황조사서· 매각물건명세서를 반드시 직접 확인하세요. ⓒ 집을사듀오 jipsaduo.com
자주 묻는 질문
Q. 대전 도룡동 스마트시티 경매 최저가는 얼마인가요?
A. 2026년 9월 10일 기일 기준 15억 3,510만원입니다. 감정가 21억 9,300만원에서 두 번 유찰됐습니다.
Q. 같은 단지 실거래가는 얼마인가요?
A. 같은 5단지 전용 171.65㎡가 2026년 1월 20억 5,000만원, 옆 2단지 동일 평형은 24억대에 거래됐습니다.
Q. 유찰되면 다음 최저가는요?
A. 대전지방법원 저감률 30% 실측 기준 약 10억 7,457만원입니다.
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