집을사듀오가 추천하는 내집마련의 길

경기도 평택시 세교동에 있는 아파트 한 채가 압류재산 공매로 나와 있습니다. 감정가는 3억 6,600만원인데, 지금 진행 중인 34회차 최저입찰가는 732만원(감정가의 2%)입니다. 이 회차도 유찰되면 35회차 최저가는 366만원, 감정가의 1% 까지 내려갑니다. 그런데 등기부에는 2023년에 등록된 전세권 2억 9,000만원이 그대로 남아 있습니다. 가격이 왜 이렇게까지 내려왔는지, 등기부에 뭐가 적혀 있는지 온비드 공시자료로 직접 확인했습니다. 위치 세교초등학교 남측 인근, 평택역과 평택시청에서 차로 10분 안팎 거리입니다. 감정평가서 첨부 광역위치도. 원 안 표시가 본건 위치입니다. 감정평가서 첨부 상세위치도. 같은 단지 내 실거래 사례(3.7억원)가 표시돼 있습니다. 물건정보 소재지: 경기도 평택시 세교동 556-2 보성청실아파트 제101동 제5층 제501호 공매 구분: 압류재산공매 (위임기관 평택세무서, 매각 한국자산관리공사 경기지역본부) 관리번호: 2025-03708-001 전용면적: 134.671㎡ (약 40.7평), 대지권 74.785㎡ (약 22.6평) 구조: 방 4개, 욕실 2개, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 발코니 단지 규모: 2000년 11월 준공, 지상 15층, 총 462세대, 주차 658대 감정가: 3억 6,600만원 (2025.6.6 기준, 서건감정평가사사무소) 온비드 공시 사진. 붉은 박스가 501호 위치입니다. 건축물대장 기준 호별배치도·내부구조도. 실제와 다소 다를 수 있다고 온비드가 명시하고 있습니다. 가격 구조 — 10회 연속 유찰 압류재산 공매는 한 회차가 유찰될 때마다 직전 최저가의 10%씩 내려갑니다. 이 물건은 26회차(7월 23일, 3,660만원)부터 33회차(9월 17일, 1,098만원)까지 실제로 10회 연속 유찰됐습니다. 34회차는 9월 28일~30일 입찰을 받고 있어서, 이 글을 쓰는 지금 결과가 나오지 않았습니다. 34회차도 유찰되면 35회차(10월 6~7일 접수, 10월 8일 개찰)가 열리...

경기 평택시 송탄, 신장동의 5층짜리 빌라 "행복힐타운" 105동 202호입니다. 이 물건, 온비드 입찰상세 API를 보면 이상한 점이 하나 있습니다. 1회차 최저입찰가(1억 5,360만원)가 지금 공시된 감정가(1억 2,800만원)보다 오히려 20% 높습니다. 그 뒤로 매 회차 직전 회차의 약 91%씩 떨어지면서 8번 유찰됐고, 지금 열려 있는 8회차 최저가는 8,100만원(감정가의 63.3%) 입니다. 그런데 인근 비슷한 평형 실거래와 비교해보면, 8번 유찰된 이 가격도 여전히 시세 상위권입니다. 어디에 있는 물건인가 정확한 번지(신장동 97-12)는 지도 서비스에 등록돼 있지 않아, 도로명(탄현로371번길) 수준으로 표시했습니다. 온비드 공시 자료에는 "송탄역서희스타힐스아파트 북동측 인근, 공동·단독주택과 노변상가·농경지가 섞인 지대"로 위치가 설명돼 있습니다. 온비드가 올린 현관 사진에는 디지털 도어락과 인터폰이 달려 있는 게 보입니다. 빈집이 아니라 사람이 살았거나 살고 있는 흔적으로 보입니다. 물건정보 소재지: 경기 평택시 신장동 97-12 행복힐타운 105동주건축물 제1동 202호 용도: 다세대주택, 전용 36.9㎡(약 11.2평), 대지권 29.1498㎡ 준공: 2016.02.24 사용승인, 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지상 5층 설비: 엘리베이터 있음, 주차장 있음, 에스컬레이터 없음 소유자: 교보자산신탁(주) (기타일반재산 공매) / 공매관리번호 2026-0600-030378 감정평가서 PDF(가람감정평가법인, 2026.3.9 평가)를 온비드에서 내려받았지만, 폰트 인코딩이 깨져 있어 pypdf와 pymupdf 둘 다 본문 텍스트를 추출하지 못했습니다. 그래서 이 글의 물건 설명은 감정평가서 원문이 아니라, 온비드 물건상세·입찰상세 API가 공시한 구조화된 값만 사용했습니다. 가격 구조 — 감정가보다 비싸게 시작한 공매 6월 17일 1회차 최저가는 1억 ...

경기도 평택시 세교동, 지은 지 25년 된 보성청실아파트입니다. 이 아파트 101동 501호가 지금 온비드 압류재산 공매로 나와 있습니다. 최저입찰가는 1,464만원입니다. 감정가는 3억 6,600만원이었습니다. 지금 최저가는 감정가의 딱 4%입니다. 그런데도 이 물건, 33번째 회차까지 왔습니다. 확인된 회차만 40회, 시작한 지 1년이 넘었습니다. 왜 이렇게까지 안 팔렸을까요? 등기부를 보니 이유가 있었습니다 . 세교동, 평택역 인근 아파트단지 본건은 평택역·평택시청 인근, 세교초등학교 바로 남쪽에 있습니다. 감정평가서에 첨부된 위치도로 확인했습니다. 감정평가서 첨부 광역위치도 — 평택역·평택시청 인근입니다. 단지는 462세대, 15층 3개 동으로 2000년 11월 준공됐습니다. 물건정보 40번째 시도, 1년 넘게 이어진 공매 이 물건은 2025년 9월부터 공매가 시작됐습니다. 그런데 이력을 보면 두 번이나 통째로 취소됐습니다. 감정가 100%에서 시작해 30%대까지 내려갔다가, 사유 공개 없이 취소되고 처음부터 다시 시작하길 반복했습니다. 세 번째 시도(2026년 3월)부터 비로소 '유찰'로 기록이 남기 시작했고, 감정가 10%(3,660만원)까지 내려갔습니다. 거기서 두 달을 쉬었다가, 같은 10%에서 다시 내려가는 회차가 붙어 지금은 4%(1,464만원) 까지 왔습니다. 사진 속 빨간 네모가 501호 위치입니다. 겉보기엔 관리가 잘 되는 평범한 아파트였습니다. 같은 면적 실거래와 비교하면 국토교통부 실거래가 시스템에서 같은 단지·같은 면적(134.671㎡, ±1㎡ 이내)의 최근 16개월 거래를 전부 찾아봤습니다. 12건이 나왔습니다. 가장 최근 거래는 올해 6월 23일, 3억 5,000만원입니다. 그 이전 거래들도 대체로 3억 원대에서 유지됐습니다. 그런데 지금 공매 최저가는 1,464만원입니다. 실거래가의 4.2% 수준 입니다. 감정평가서에도 같은 단지 실거래 사례가 첨부돼 있었습니다(2025년 3월, 3억 7,000만원). 그런데 왜...