부산 범일동 두산위브포세이돈 경매 — 감정가 6억 48평이 2억 9,547만원까지 (2024타경56612)
부산 동구 범일동, 47층 주상복합 두산위브포세이돈2의 48평형(전용 127㎡)이 경매로 나왔습니다.
감정가 6억 300만원이 두 번 유찰되며 최저가 2억 9,547만원 — 감정가의 49%까지 내려온 상태입니다. 같은 단지, 심지어 같은 2층 실거래가 5억 4,000만원이었는데 말이죠.
물건 정보부터
- 사건번호: 2024타경56612 (부산지방법원 경매4계)
- 소재지: 부산 동구 범일동 825-7, 두산위브포세이돈2 103동 2층 204호
- 전용면적: 127.05㎡ (통칭 48평형, 동향) / 4개동 690세대, 47층 주상복합, 2006년 사용승인
- 감정가 6억 300만원 → 현재 최저가 2억 9,547만원 (유찰 2회)
- 매각기일: 2026년 9월 10일(목) 오전 10시 · 2층 256호 입찰법정 / 보증금 약 2,955만원
실거래와 비교하면
포인트는 층 비교입니다. 본건과 같은 2층이 작년 9월 5억 4,000만원, 4층이 4억 7,500만원에 거래됐습니다. 현재 최저가는 같은 층 실거래 대비 2억 4,000만원 낮은 가격입니다. 고층은 6억대에 거래되는 단지고요.
왜 여기까지 유찰됐을까요
부산 대형 평형 시장의 구조적 특징입니다. 48평형은 수요층이 얇고, 구축 주상복합은 관리비 부담 때문에 실수요 선호도가 낮습니다. 그래서 감정가(6억)가 최근 저층 실거래(4.7억~5.4억)보다 높게 잡힌 상태에서 출발했고, 두 번의 유찰로 이제 실거래의 절반 근처까지 왔습니다.
부산지방법원은 유찰 시 30%씩 저감됩니다(집을사듀오 전국 실측). 한 번 더 유찰되면 2억 683만원 — 같은 층 실거래의 38% 수준입니다. 30% 저감 법원은 회차 하나가 이렇게 큽니다.
입지
감정평가서 기재로 "부산진성공원 동측 인근", 지하철역 도보 약 10분, 일반상업지역입니다. 범일동 일대는 부산 원도심 재생 축에 있는 지역이고요.
입찰 전 체크 3가지
- 매각물건명세서(9월 3일경 공개) — 임차·권리 관계 원문 확인
- 미납 관리비 — 대형 주상복합은 공용 관리비 승계분이 클 수 있어 관리사무소 확인 필수
- 2년 넘게 진행된 사건(2024타경) — 문건접수내역에서 변경·연기 이력 확인
9월 10일 결과가 나오면 후속으로 다루겠습니다.
본 글은 대법원 법원경매정보·국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 정리한 참고 자료이며, 투자 권유가 아니고 투자 결과에 대한 법적 책임을 지지 않습니다. 입찰 전 등기부·현황조사서· 매각물건명세서를 반드시 직접 확인하세요. ⓒ 집을사듀오 jipsaduo.com
자주 묻는 질문
Q. 부산 두산위브포세이돈 경매 최저가는 얼마인가요?
A. 2026년 9월 10일 기일 기준 2억 9,547만원으로 감정가 6억 300만원의 49%입니다.
Q. 같은 단지 실거래가는 얼마인가요?
A. 본건과 같은 2층 127㎡가 2025년 9월 5억 4,000만원, 고층은 6억대에 거래됐습니다.
Q. 이 물건에서 특히 확인할 것은?
A. 대형 주상복합이라 미납 관리비 승계분과 매각물건명세서(9월 3일경 공개)의 권리 관계 확인이 필수입니다.
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