집을사듀오가 추천하는 내집마련의 길

온비드에서 회차 번호 038을 봤습니다. 압류재산 공매가 38번째 회차까지 왔다는 뜻입니다. 광주 서구 쌍촌동 상무아파트 2동 503호, 2025-18373-001 물건을 온비드 API와 국토교통부 실거래가로 직접 확인했습니다. 위치 주소: 광주광역시 서구 상무민주로6번길 9 (쌍촌동 968-1), 쌍촌동 상무아파트 2동 상무고등학교 도보 5분(382m), 서광초등학교 도보 7분(588m) 광주도시철도 1호선 운천역 도보 2분(132m), 쌍촌역 도보 12분(942m) 세븐일레븐·GS25·CU 등 편의점이 150m 안쪽에 몰려 있는 생활권 공교롭게도 이 물건을 압류한 위임기관, 서광주세무서 청사가 같은 길(상무민주로6번길)로 276m 거리에 있습니다 물건정보 물건관리번호: 2025-18373-001 (위임기관 서광주세무서, 처분청 한국자산관리공사 광주전남지역본부) 동·호수: 제2동 제4층 제503호 전유면적 60.51㎡, 대지지분 37.5㎡(총 1,840㎡ 중) 1981.10.27 사용승인(감정평가서 기준) — 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물, 준공 45년 차 용도지역 일반상업지역 — 흔치 않게 상업지역에 지어진 저층 아파트입니다 세무서가 세금 체납분을 회수하려고 압류한 뒤 한국자산관리공사(캠코)에 매각을 위임한 전형적인 압류재산 공매입니다. 가격 구조 감정가는 1억 2,900만원(2026.4.13 기준, 토우감정평가사사무소)입니다. 이번 감정가를 기준으로 한 공매 일정은 34회차(2026.9.28 접수, 100%)부터 시작해 매회 10%포인트씩 내려오고 있습니다. 지금 진행 중인 38회차 최저입찰가는 7,740만원, 감정가의 60%입니다. 온비드가 매기는 전체 회차 번호로는 38번째입니다. 이번 회차가 또 유찰되면 39회차(50%, 6,450만원)·40회차(40%, 5,160만원)·41회차(30%, 3,870만원)까지 이미 일정이 잡혀 있습니다. 실거래 비교 국토교통부 실거래가 공개시...

국세를 체납하면 집이 압류돼 한국자산관리공사(캠코)가 온비드에서 대신 판다는 건 다들 아실 거예요. 그런데 같은 아파트 같은 동, 같은 평형이 작년 말 1억 4,500만원에 팔렸는데, 압류로 넘어온 이 집은 지금 7,100만원부터 시작한다면 얘기가 달라지죠. 광주 서구 금호동 금호2지구도시공사2단지아파트 201동 1층 106호, 2024-09657-028 물건을 온비드 입찰상세 API와 국토교통부 실거래가로 직접 확인했습니다. 위치 주소: 전남광주통합특별시 서구 금화로115번길 23 (금호동 767), 금호2지구도시공사2단지아파트 제201동 금부초등학교 도보 2분(148m), 금호중학교 도보 7분(578m) 이마트24·CU·GS25·세븐일레븐 등 편의점 4곳이 200m 안쪽에 몰려 있는 생활권 1999년 4월 준공, 15층 규모 단지 아파트 물건정보 물건관리번호: 2024-09657-028 (압류재산공매, 위임기관 광주 서구) 동·호수: 제201동 제1층 제106호 전유면적 49.7㎡ · 공용면적 35.64㎡ · 대지권 29.854㎡(대지 지분 14,836.5분의 29.854) 구조: 철근콘크리트 벽식구조, 사용승인일 1999.4.15 용도: 아파트 및 대피소 이 캠코 공고는 금호동 이 물건 말고도 북구 동림동 우미아파트 4채, 광명아파트 1채, 서구 쌍촌동 에드가리움 오피스텔 5채까지 총 12개(기호1~12)를 한 감정평가서에 묶어서 냈습니다. 이 글은 그중 기호1(본건)만 다룹니다. 가격 구조 감정가 1억 4,200만원(2026.4.9 기준, 고운감정평가사사무소 채동헌)으로 9월 14일 첫 입찰에 나왔습니다. 이후 매 회차 감정가의 약 10%포인트씩 떨어지면서 9월 14일, 28일, 10월 6일, 12일까지 네 번 연속 유찰됐습니다. 이 글을 쓰는 오늘(10월 20일)은 다섯 번째 회차(8,520만원, 60%)가 10월 21일까지 접수 중이고 결과는 아직 나오지 않았습니다. 그다음 회차는 이미...

경기도 광주시 곤지암읍, 지은 지 21년 된 삼주노블리제아파트 한 채가 압류재산 공매로 나와 있습니다. 감정가는 2억 4,000만원인데, 다음 주 접수를 앞둔 4회차 최저입찰가는 1억 6,800만원(감정가의 70%)입니다. 그런데 같은 단지, 완전히 같은 전유면적(59.8407㎡) 매물이 지난 10일 2억 7,000만원에 팔렸습니다. 온비드 공시자료와 감정평가서 원문, 국토교통부 실거래가를 직접 대조해 확인했습니다. 이 물건은 등기현황·임대차현황에 전세권·임차권 같은 인수 권리가 조회되지 않는, 비교적 단순한 물건입니다. 위치 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리에 소재하며, 곤지암역(경강선) 남서측 인근입니다. 단지 북측으로 노폭 약 6m 아스팔트 포장도로를 통해 출입하고, 버스정류장과 지하철역(곤지암역)이 가까워 대중교통 상황은 "보통"으로 평가돼 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며 중로2류(폭 15~20m) 도로에 접합니다. 감정평가서에 가축사육제한구역 등 통상적인 공법상 제한 외에 특이한 규제는 적혀 있지 않습니다. OSM 지도. 빨간 점이 본건이 속한 단지 위치입니다. 상세 위치. 삼주노블리제아파트는 101~108동, 448세대 규모의 단지입니다. 물건정보 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 593 삼주노블리제아파트 제105동 제2층 제203호 도로명주소: 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암로11번길 11-10 공매 구분: 압류재산 공매 — 위임기관 경기광주세무서, 처분청 한국자산관리공사 관리번호: 2026-11990-001 전유면적 59.8407㎡(약 18.1평), 공용면적 38.0068㎡, 분양면적(전유+공용) 97.8475㎡, 대지권 46.9417㎡(전체 토지 25,427.8㎡ 중 지분) 구조: 철근콘크리트구조, 지하 1층~지상 15층 건물 중 2층, 단지 전체 448세대 사용승인일 2005.7.6 — 지은 지 21년 된 아파트입니다 감정가: 2억 4,000만원(2026.7.31 기준, 목현감정평가사사무소...

경기 광주시 회덕동, 4층짜리 다세대주택 401호입니다. 감정가는 1억 6,600만원인데, 지금 진행 중인 34회차 최저입찰가는 996만원입니다. 감정가의 6%입니다. 그런데 온비드 물건상세를 열어보니, 이 집을 공매로 넘긴 위임기관인 기흥세무서가 배분 요구한 체납세금이 1억 5,858만원으로 등록돼 있었습니다. 감정가의 96%에 이르는 금액입니다. 가격이 왜 이렇게까지 떨어졌는지, 세금은 왜 이렇게 많이 밀렸는지, 공개 자료로 확인되는 만큼만 정리해 보겠습니다. 어디에 있는 물건인가 회덕동은 광주시청에서 북서쪽으로 가까운 주택가입니다. 감정평가서 지적도에도 "156-132"·"156-141" 두 필지가 함께 표시돼 있습니다. 2016년 준공된 철근콘크리트조 4층 건물이고, 감정평가서 사진에는 대상 세대(4층, 붉은 박스)가 표시돼 있습니다. 현관문에 "401" 표지판이 선명하게 찍혀 있어, 온비드가 올린 사진과 실제 호실이 일치한다는 걸 확인할 수 있습니다. 문 옆에 걸린 우산과 신발주머니를 보면 최근까지도 사람이 지내고 있었던 것으로 보입니다. 감정평가서 도면상 구조는 방2 + 안방 + 거실 + 주방/식당이고, 같은 층에 402·403호가 나란히 있습니다. 물건정보 — 그리고 등록된 채권 전유면적은 50.49㎡, 약 15.27평입니다. 대지권은 660분의 59.79입니다. 온비드 물건상세에 등록된 채권을 모두 더하면 약 1억 8,186만원입니다. 감정평가액(1억 6,600만원)보다 많습니다. 그중 가장 큰 몫이 위임기관인 기흥세무서의 체납액 1억 5,858만원이고, 나머지는 2023년 12월 압류(1,539만원)와 건강보험공단 등의 교부청구 11건(합계 790만원)입니다. 전입세대주(천**)는 2022년 9월 5일 전입한 기록이 있고, 별도로 등록된 임차인(임**)은 전입일·확정일자가 기록돼 있지 않습니다. 온비드는 이 물건에 "매수인에게 인수되는 임차보증금이...

광주광역시 북구 각화동, 740세대 규모의 힐스테이트각화 단지 안에 있는 오피스텔입니다. 이 단지 115동 11층 1101호가 지금 온비드 압류재산 공매로 나와 있습니다. 감정가는 9,800만원인데, 이번 회차(9/16 마감) 최저가는 490만원 — 감정가의 5%입니다. 그런데 정작 눈에 띄는 건 가격이 아니라 이 집에 걸린 배분요구 총액이 56억원을 넘는다는 사실 입니다. 감정가 9,800만원짜리 집에 왜 56억원어치 빚이 걸려 있는지, 온비드 공시자료와 감정평가서를 직접 확인했습니다. 각화동, 대단지 신흥 아파트촌 한복판 본건은 대단위 신흥 아파트단지 및 근린생활시설이 밀집한 곳에 있습니다. 감정평가서 첨부 지도로 확인했습니다. 감정평가서 첨부 상세위치도 — 빨간 테두리가 힐스테이트각화 740세대 단지, '본건' 표시가 115동입니다. 2018년 8월 준공된 지하2층~지상16층 철근콘크리트 건물입니다. 사진은 115동 현재 모습입니다. 단지는 아파트·오피스텔·근린생활시설이 함께 들어선 복합단지입니다. 물건정보 소재지: 광주광역시 북구 각화동 594 (도로명: 군왕로 295) 동·호수: 힐스테이트각화 제115동 제11층 제1101호 전용면적: 24.1323㎡ (대지권 26,883.1분의 10.5814) 준공: 2018년 8월 17일 (철근콘크리트구조, 지하2층~지상16층) 공부상 용도: 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) — 현황은 주거용으로 이용 중 감정가: 9,800만원 (기준시점 2024.10.7, 고운감정평가사사무소) 공매 종류: 압류재산 공매 (위임기관: 북광주세무서 / 집행기관: 한국자산관리공사) 감정평가서를 보면 흥미로운 점이 하나 있습니다. 같은 소유자(주식회사씨원)가 가진 이 건물 5개 호실(1006·709·609·811·1101호)이 전부 같은 날 압류돼 함께 감정평가됐습니다. 5채 합산 감정가는 4억 8,700만원입니다. 본건 1101호를 포함한 나머지 4채도 지금 같은 이유로 공매가 진행 중일 가능성이 높습니다. 감정평가서...