이 아파트 42㎡, 2주 전 7,900만원에 팔렸는데 공매는 1억 300만원부터 시작합니다 (2026-0700-038958)
공매라고 하면 보통 "시세보다 싸게 산다"를 먼저 떠올리실 거예요.
그런데 이 물건은 반대입니다. 같은 단지 같은 평형이 2주 전 7,900만원에 팔렸는데, 지금 진행 중인 공매는 1억 300만원부터 시작합니다.
대구 달서구 송현동 월성아파트 8동 1층 107호, 2026-0700-038958 물건을 온비드 API와 국토교통부 실거래가로 직접 확인했습니다.
위치
- 주소: 대구 달서구 송현로16길 43 (송현동 1911), 월성아파트 8동
- 대구송현초등학교 도보 3분(258m), 대서중학교 도보 5분(325m)
- 대구도시철도 1호선 월촌역 도보 4분(296m), 송현역 도보 10분(820m)
- GS25·세븐일레븐·CU 등 편의점이 150m 안쪽에 몰려 있는 생활권
물건정보
- 물건관리번호: 2026-0700-038958 (매도자 사회복지법인 대구가톨릭사회복지회)
- 동·호수: 제8동 제1층 제107호
- 전유면적 42.08㎡, 방 2개·주방·욕실 구조로 이용 중
- 1981.5.20 사용승인(감정평가서 인근평가사례 기준) — 44년 차 저층 아파트, 엘리베이터 없음, 주차장 있음
이 물건은 세금 체납으로 넘어온 압류재산도, 신탁회사가 처분하는 신탁공매도 아닙니다. 사회복지법인 대구가톨릭사회복지회가 자기 소유의 "목적사업용 기본재산"을 직접 파는 공고입니다.
가격 구조
감정가는 1억 300만원(2026.6.23 기준, (주)감정평가법인 삼일 대구경북지사)입니다.
이번 회차 최저입찰가는 감정가와 같은 1억 300만원, 즉 100%입니다. 아직 한 번도 깎이지 않은 1회차입니다.
공고명에는 "매각 입찰 재공고"라고 적혀 있어 이전에 한 번 공고가 있었던 것으로 보입니다. 다만 온비드 API로 조회되는 회차 이력은 이번 1회차뿐이고, 이전 공고의 결과는 API에 남아 있지 않았습니다.
이 공고는 유효입찰 기준이 "2인 이상의 유효한 입찰"입니다. 응찰자가 1명뿐이면 최고가를 써내도 유찰됩니다.
실거래 비교
국토교통부 실거래가 공개시스템(아파트매매)을 대구 달서구 LAWD 코드로 최근 25개월 전수조회했습니다.
같은 단지(월성아파트), 본건과 같은 42.08㎡ 거래가 2026년 6월에 두 건(6.1·6.16) 나왔는데 둘 다 9,500만원이었습니다.
가장 최근 거래는 2026년 10월 13일, 면적은 42.18㎡(±1㎡ 이내)로 7,900만원이었습니다. 4개월 사이 1,600만원(17%) 더 떨어진 가격입니다.
감정평가서도 같은 단지 8동 3층 307호(42.08㎡)의 2025년 경매 목적 평가사례(1억 3,000만원)를 참고가격으로 인용했습니다. 이 값과 비교해도 최근 실거래는 더 낮습니다.
정리하면, 10월 28일 개찰 예정인 이 물건의 최저입찰가(1억 300만원)는 가장 최근 실거래(7,900만원)보다 2,400만원, 비율로는 30% 더 높습니다.
공고문 인수조건
온비드 상세 API에는 이 물건의 별도 공매공고문 PDF 링크가 없었습니다. 감정평가서와 입찰상세 API에 공시된 구조화 조건으로 대신합니다.
대금납부방법: 일시불 · 납부기한: 낙찰 후 30일 이내
참가자격: 제한 없음(모든 회원 입찰 가능)
유효입찰 기준: 2인 이상의 유효한 입찰
공동입찰: 불가 · 2회 이상 유찰 시 수의계약: 불가
온비드 등기현황·임대현황·점유관계 항목(rgstPrmrInfList·leasInfList·ocpyRelList)을 직접 조회한 결과 세 항목 모두 비어 있었습니다.
다만 감정평가서 본문은 "임대사항의 확인: 미상임"이라고 적어 뒀습니다. 온비드 공시가 비어 있다는 것과 임차인이 없다고 확정하는 것은 다른 이야기입니다. 입찰 전 등기부와 현장에서 직접 확인하셔야 합니다.
일정·계약조건
- 접수: 2026.10.7 14:00 ~ 10.27 16:00
- 개찰: 2026.10.28 11:00
- 최저입찰가: 1억 300만원(감정가 대비 100%)
- 다음 회차 일정은 이 공고에 아직 공시돼 있지 않습니다(이번 회차가 유찰되면 추후 별도 공고 예정으로 추정)
정리
이 집의 핵심은 두 가지입니다. 등기·임대차 공시는 깨끗하지만 임대사항 자체는 "미상"으로 남아 있다는 것, 그리고 공매 시작가가 최근 실거래보다 오히려 비싸다는 것입니다.
공매라고 무조건 싼 게 아닙니다. 이 물건처럼 입찰 전에 실거래가부터 직접 대조해 보셔야 합니다.
체크리스트
- □ 국토부 실거래가를 입찰 직전에 다시 한번 조회했는가
- □ 등기부등본을 직접 발급해 권리관계를 재확인했는가
- □ 임대차 현황을 관리사무소·현장 방문으로 직접 확인했는가(감정평가서상 "미상")
- □ 관리비 체납 여부를 관리사무소에 문의했는가
- □ 유효입찰 기준(2인 이상)을 감안해 입찰 참여 여부를 판단했는가
자주 묻는 질문
Q. 이 집에 지금 누가 살고 있나요?
A. 온비드 공시상 전입세대·임차인 기재는 없습니다. 다만 감정평가서는 임대사항을 "미상"으로 남겨 뒀습니다. 현장에서 실제 거주 여부를 직접 확인하시는 걸 권합니다.
Q. 왜 공고명에 "재공고"라고 붙어 있나요?
A. 공고명으로 미루어 이전에 한 차례 공고가 있었던 것으로 보입니다. 다만 온비드 API로 조회되는 회차 이력은 이번 1회차뿐이라 이전 결과는 확인하지 못했습니다.
Q. 1억 300만원이면 바로 낙찰받을 수 있나요?
A. 최저입찰가일 뿐이고, 2인 이상이 유효하게 입찰해야 낙찰이 성립합니다. 응찰자가 1명뿐이면 유찰됩니다.
Q. 신탁공매나 압류재산공매와 뭐가 다른가요?
A. 이 물건은 세금 체납 압류도, 신탁회사의 처분도 아닙니다. 사회복지법인이 자기 소유 부동산을 직접 매각하는 공고로, 온비드에서 "기타일반재산"으로 분류됩니다.
본 글은 온비드 공공데이터·국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 직접 조사해 정리한 참고 자료이며, 투자 권유가 아니고 투자 결과에 대한 법적 책임을 지지 않습니다. 최저입찰가·공매기일은 변동될 수 있으니 입찰 전 온비드에서 반드시 직접 확인하시고, 등기부·현장 상태를 확인하세요. ⓒ 집을사듀오 jipsaduo.com
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