집을사듀오가 추천하는 내집마련의 길

온비드에서 같은 건물, 같은 층, 같은 면적의 실거래를 찾았습니다. 13개월 전 5,970만원에 팔렸습니다. 그런데 이 물건은 3번째 공매에서 1억 2,700만원부터 시작합니다. 충청남도 천안시 서북구 백석동 870, 천안베스트빌3차 1005호 오피스텔, 2023-0900-054440 물건을 온비드 API와 국토교통부 실거래가로 직접 확인했습니다. 위치 주소: 충청남도 천안시 서북구 백석3로 130-5 (백석동 870), 천안베스트빌3차 1005호 천안백석초등학교 도보 5분(360m), 천안백석중학교 도보 6분(434m) CU·세븐일레븐·GS25 등 편의점이 90m 안쪽에 몰려 있는 생활권 롯데슈퍼프레시 백석점 161m, 백석동물병원·산부인과·치과 등 생활 인프라가 가까운 거리에 있습니다 도보권에 지하철역은 없습니다. 천안 도심(KTX 천안아산역 방면)까지는 별도 교통수단이 필요합니다 물건정보 물건관리번호: 2023-0900-054440 (매각 주체 천안제일신용협동조합) 동·호수: 1005호 (10층) 전유면적 39.21㎡, 건물은 지하 3층~지상 10층 규모 본 물건은 10층 복층(다락) 구조입니다 사용승인일은 공시 자료에 없어 확인하지 못했습니다 신협이 담보로 취득해 직접 보유 중인 비업무용부동산을 온비드 전자입찰로 매각하는 물건입니다. 법원 경매나 캠코 압류재산 공매와는 매각 주체가 다릅니다. 사진상 내부는 가구·짐이 전혀 없는 빈 상태로 확인됩니다. 가격 구조 감정가는 1억 7,700만원입니다(2025.1.2 기준, 대한감정평가). 1회차(2026.8.31 마감) 1억 4,700만원(83%)이 유찰됐습니다. 2회차(2026.9.30 마감) 1억 3,700만원(77%)도 유찰됐습니다. 지금 진행 중인 3회차 최저입찰가는 1억 2,700만원, 감정가의 72%입니다. 2026.10.30 17:00 접수 마감, 11.2 09:00 개찰입니다. 이번 회차도 유찰되면 4회차(66%, 1억 1,7...

압류재산 공매는 보통 시세보다 싼 가격에서 시작합니다. 이 물건도 그렇습니다. 같은 단지 같은 면적이 한 달도 안 된 9월 30일 8억 5,000만원에 팔렸는데, 지금 진행 중인 공매(38회차)는 7억 4,000만원부터 시작합니다. 서울 관악구 신림동 관악산휴먼시아2단지아파트 205동 20층 2004호, 물건관리번호 2026-11297-001을 온비드 API와 국토교통부 실거래가로 직접 확인했습니다. 위치 주소: 서울 관악구 난곡로 55 (신림동 1735), 관악산휴먼시아2단지아파트 205동 서울난향초등학교 도보 약 5분(399m), 광신고·광신중 도보 약 9분(708~721m) GS더프레시 관악난향점 90m, GS25 관악휴먼시아점 130m, 이마트24 관악난향점 178m — 생활 인프라는 단지 바로 앞 지하철은 가깝지 않습니다. 가장 가까운 서울대벤처타운역(신림선)까지 약 1.8km로, 버스 환승이 기본인 생활권입니다(감정평가서도 교통 편의성을 "보통"으로 평가) 관악산·호암산 자락에 접해 있어 서울둘레길 12코스와 가깝습니다 물건정보 물건관리번호: 2026-11297-001 (압류재산 공매, 위임기관 관악세무서) 동·호수: 제205동 제20층 제2004호 (최상층) 전유면적 114.7㎡(약 34.7평), 주거공용면적 35.2926㎡, 대지권 61.7389㎡(총 105,721.5㎡ 중 지분) 2008.3.13 사용승인(철근콘크리트구조, 지하 2층·지상 20층) — 18년 차 아파트 온비드 등기현황(rgstPrmrInfList)을 직접 조회한 결과 위임기관(관악세무서)과 압류 1건, 두 항목만 등록돼 있었습니다. 근저당권·전세권·임차권 등기는 없었습니다. 전입세대 열람에는 세대주 김**(2015.12.30 전입, 거주자) 1명만 등록돼 있습니다. 감정평가서는 "기준시점 현재 임대관계는 미상"이라고 적어 뒀습니다. 등기상 전세권·임차권이 없다는 것과 실제 거주자가 소유자 ...

온비드에서 회차 번호 038을 봤습니다. 압류재산 공매가 38번째 회차까지 왔다는 뜻입니다. 광주 서구 쌍촌동 상무아파트 2동 503호, 2025-18373-001 물건을 온비드 API와 국토교통부 실거래가로 직접 확인했습니다. 위치 주소: 광주광역시 서구 상무민주로6번길 9 (쌍촌동 968-1), 쌍촌동 상무아파트 2동 상무고등학교 도보 5분(382m), 서광초등학교 도보 7분(588m) 광주도시철도 1호선 운천역 도보 2분(132m), 쌍촌역 도보 12분(942m) 세븐일레븐·GS25·CU 등 편의점이 150m 안쪽에 몰려 있는 생활권 공교롭게도 이 물건을 압류한 위임기관, 서광주세무서 청사가 같은 길(상무민주로6번길)로 276m 거리에 있습니다 물건정보 물건관리번호: 2025-18373-001 (위임기관 서광주세무서, 처분청 한국자산관리공사 광주전남지역본부) 동·호수: 제2동 제4층 제503호 전유면적 60.51㎡, 대지지분 37.5㎡(총 1,840㎡ 중) 1981.10.27 사용승인(감정평가서 기준) — 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물, 준공 45년 차 용도지역 일반상업지역 — 흔치 않게 상업지역에 지어진 저층 아파트입니다 세무서가 세금 체납분을 회수하려고 압류한 뒤 한국자산관리공사(캠코)에 매각을 위임한 전형적인 압류재산 공매입니다. 가격 구조 감정가는 1억 2,900만원(2026.4.13 기준, 토우감정평가사사무소)입니다. 이번 감정가를 기준으로 한 공매 일정은 34회차(2026.9.28 접수, 100%)부터 시작해 매회 10%포인트씩 내려오고 있습니다. 지금 진행 중인 38회차 최저입찰가는 7,740만원, 감정가의 60%입니다. 온비드가 매기는 전체 회차 번호로는 38번째입니다. 이번 회차가 또 유찰되면 39회차(50%, 6,450만원)·40회차(40%, 5,160만원)·41회차(30%, 3,870만원)까지 이미 일정이 잡혀 있습니다. 실거래 비교 국토교통부 실거래가 공개시...

공매라고 하면 보통 "시세보다 싸게 산다"를 먼저 떠올리실 거예요. 그런데 이 물건은 반대입니다. 같은 단지 같은 평형이 2주 전 7,900만원에 팔렸는데, 지금 진행 중인 공매는 1억 300만원부터 시작합니다. 대구 달서구 송현동 월성아파트 8동 1층 107호, 2026-0700-038958 물건을 온비드 API와 국토교통부 실거래가로 직접 확인했습니다. 위치 주소: 대구 달서구 송현로16길 43 (송현동 1911), 월성아파트 8동 대구송현초등학교 도보 3분(258m), 대서중학교 도보 5분(325m) 대구도시철도 1호선 월촌역 도보 4분(296m), 송현역 도보 10분(820m) GS25·세븐일레븐·CU 등 편의점이 150m 안쪽에 몰려 있는 생활권 물건정보 물건관리번호: 2026-0700-038958 (매도자 사회복지법인 대구가톨릭사회복지회) 동·호수: 제8동 제1층 제107호 전유면적 42.08㎡, 방 2개·주방·욕실 구조로 이용 중 1981.5.20 사용승인(감정평가서 인근평가사례 기준) — 44년 차 저층 아파트, 엘리베이터 없음, 주차장 있음 이 물건은 세금 체납으로 넘어온 압류재산도, 신탁회사가 처분하는 신탁공매도 아닙니다. 사회복지법인 대구가톨릭사회복지회가 자기 소유의 "목적사업용 기본재산"을 직접 파는 공고입니다. 가격 구조 감정가는 1억 300만원(2026.6.23 기준, (주)감정평가법인 삼일 대구경북지사)입니다. 이번 회차 최저입찰가는 감정가와 같은 1억 300만원, 즉 100%입니다. 아직 한 번도 깎이지 않은 1회차입니다. 공고명에는 "매각 입찰 재공고"라고 적혀 있어 이전에 한 번 공고가 있었던 것으로 보입니다. 다만 온비드 API로 조회되는 회차 이력은 이번 1회차뿐이고, 이전 공고의 결과는 API에 남아 있지 않았습니다. 이 공고는 유효입찰 기준이 "2인 이상의 유효한 입찰"입니다. 응찰자가 1...

국세를 체납하면 집이 압류돼 한국자산관리공사(캠코)가 온비드에서 대신 판다는 건 다들 아실 거예요. 그런데 같은 아파트 같은 동, 같은 평형이 작년 말 1억 4,500만원에 팔렸는데, 압류로 넘어온 이 집은 지금 7,100만원부터 시작한다면 얘기가 달라지죠. 광주 서구 금호동 금호2지구도시공사2단지아파트 201동 1층 106호, 2024-09657-028 물건을 온비드 입찰상세 API와 국토교통부 실거래가로 직접 확인했습니다. 위치 주소: 전남광주통합특별시 서구 금화로115번길 23 (금호동 767), 금호2지구도시공사2단지아파트 제201동 금부초등학교 도보 2분(148m), 금호중학교 도보 7분(578m) 이마트24·CU·GS25·세븐일레븐 등 편의점 4곳이 200m 안쪽에 몰려 있는 생활권 1999년 4월 준공, 15층 규모 단지 아파트 물건정보 물건관리번호: 2024-09657-028 (압류재산공매, 위임기관 광주 서구) 동·호수: 제201동 제1층 제106호 전유면적 49.7㎡ · 공용면적 35.64㎡ · 대지권 29.854㎡(대지 지분 14,836.5분의 29.854) 구조: 철근콘크리트 벽식구조, 사용승인일 1999.4.15 용도: 아파트 및 대피소 이 캠코 공고는 금호동 이 물건 말고도 북구 동림동 우미아파트 4채, 광명아파트 1채, 서구 쌍촌동 에드가리움 오피스텔 5채까지 총 12개(기호1~12)를 한 감정평가서에 묶어서 냈습니다. 이 글은 그중 기호1(본건)만 다룹니다. 가격 구조 감정가 1억 4,200만원(2026.4.9 기준, 고운감정평가사사무소 채동헌)으로 9월 14일 첫 입찰에 나왔습니다. 이후 매 회차 감정가의 약 10%포인트씩 떨어지면서 9월 14일, 28일, 10월 6일, 12일까지 네 번 연속 유찰됐습니다. 이 글을 쓰는 오늘(10월 20일)은 다섯 번째 회차(8,520만원, 60%)가 10월 21일까지 접수 중이고 결과는 아직 나오지 않았습니다. 그다음 회차는 이미...

경기도 고양시 덕양구 내유동의 다세대주택 한 채가 지금 신탁공매 9차까지 와 있습니다. 감정가 2억 2,900만원짜리가 한 달 만에 8번 유찰 되면서 최저가가 1억원(감정가의 44%)까지 내려갔습니다. 그런데 온비드 입찰상세 API에 남아 있는 회차 이력을 전수조회해 보니, 이 집은 올해가 처음이 아니라 2022년부터 적어도 네 번째 공매 였습니다. 매번 해를 바꿔가며 다시 나왔는데도 팔리지 않았습니다. 왜 매번 유찰됐는지는 공시자료 어디에도 나와 있지 않습니다. 사실만 정리해서 전해드립니다. 어디에 있는 집인가요 통일로를 따라 파주 방향으로 올라가는 길목, 서울시립 용미리공원묘지 인근의 계획관리지역입니다. 가장 가까운 학교는 내유초등학교(약 599m)입니다. 반경 1.5km 안에 대형마트·지하철은 없습니다. 물건 정보 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 471-18외 1필지 청도하늘채 제2동 제1층 제103호 (도로명 통일로1170번길 65-25) 전용면적: 45.2㎡ · 대지권 46.239㎡ · 계약면적 56.08㎡ (공용면적 10.88㎡) 구조: 철근콘크리트구조 · 1층(엘리베이터 없는 건물이지만 103호는 1층이라 해당 없음) 세대수: 제2동 11세대 · 사용승인 2018년 3월 16일 용도지역: 계획관리지역 · 2022년 감정평가서 기준 "토지의 형상 및 이용상황: 가상형 토지, 수거용건부지" 매각기관: 교보자산신탁(주) · 매각방법: 신탁부동산 공매, 개별매각 가격이 이렇게 내려온 과정 1차(2억 9,900만원, 감정가의 131%)부터 매 회차 유찰될 때마다 전 회차 가격의 약 10%씩 낮아지는 구조입니다. 저희가 소개하는 건 9회차입니다. 10월 22일 10시부터 접수해 10월 23일 9시에 개찰합니다. 사실 올해가 처음이 아닙니다 온비드 입찰상세 API에는 이 물건의 과거 회차 기록이 그대로 남아 있습니다. 찾아보니 2022년 8월, 2023년 4월, 2024년 1월에도 각각 1차...

경상남도 창원시 마산합포구 예곡동의 연립주택 한 채가 지금 신탁공매 14차까지 와 있습니다. 감정가 1억 5,000만원짜리가 두 달 사이 13번 유찰 되면서 최저가가 5,000만원(감정가의 33%)까지 내려갔습니다. 그런데 이 집을 감정평가서 첨부 자료까지 들여다보니, 이 집 자체가 작년 9월 26일에 이미 한 번 공매로 팔린 기록 이 있었습니다. 낙찰가는 1억 8,200만원이었습니다. 왜 다시 공매에 나왔는지는 공시자료 어디에도 나와 있지 않습니다. 사실만 정리해서 전해드립니다. 어디에 있는 집인가요 마산만을 끼고 있는 산복도로 안쪽 경사지입니다. 가장 가까운 초등학교는 마산신월초등학교(약 478m), 가장 가까운 마트는 GS더프레시 마산월영점(약 869m)입니다. 창원시 전역에 지하철은 없습니다. 물건 정보 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 43 예솔빌리지 제1동 203호 (도로명 예곡길 33-14) 전용면적: 81.02㎡ · 대지권 1,179㎡ 중 73.6875/1,179 구조: 철근콘크리트조, 지상 4층 중 2층 — 건축물대장상 연립주택 (온비드 분류는 '아파트'지만 4층 이하라 법적으로는 연립주택입니다) 세대수: 제1동 16세대(층당 4세대) · 사용승인 2013년 1월 16일 (건축주 (주)예솔주택건설) 엘리베이터 없음 · 온비드 공시상 주차장 "없음"(단, 건축물대장에는 건물 전체 자주식 주차 16대 등재) 매각기관: 우리자산신탁(주) 부산지역본부 · 매각방법: 신탁부동산 공매, 개별매각(물건번호 2번) 가격이 이렇게 내려온 과정 1차(1억 9,530만원, 감정가의 130%)부터 매 회차 유찰될 때마다 전 회차 가격의 약 10%씩 낮아지는 구조입니다. 12회차(10월 16일 개찰)는 이 글을 쓰는 시점(10월 18일) 기준 온비드 API에 결과가 아직 반영되지 않아 확인하지 못했습니다. 13회차(10월 21일 개찰)도 아직 열리지 않았습니다. 저희가 소개하는 건 14회차입니다. 10월 23일 ...