같은 건물 같은 층이 13개월 전 5,970만원에 팔렸는데, 이 오피스텔은 3번째 공매에서 1억 2,700만원부터 시작합니다 (2023-0900-054440)
온비드에서 같은 건물, 같은 층, 같은 면적의 실거래를 찾았습니다.
13개월 전 5,970만원에 팔렸습니다. 그런데 이 물건은 3번째 공매에서 1억 2,700만원부터 시작합니다.
충청남도 천안시 서북구 백석동 870, 천안베스트빌3차 1005호 오피스텔, 2023-0900-054440 물건을 온비드 API와 국토교통부 실거래가로 직접 확인했습니다.
위치
- 주소: 충청남도 천안시 서북구 백석3로 130-5 (백석동 870), 천안베스트빌3차 1005호
- 천안백석초등학교 도보 5분(360m), 천안백석중학교 도보 6분(434m)
- CU·세븐일레븐·GS25 등 편의점이 90m 안쪽에 몰려 있는 생활권
- 롯데슈퍼프레시 백석점 161m, 백석동물병원·산부인과·치과 등 생활 인프라가 가까운 거리에 있습니다
- 도보권에 지하철역은 없습니다. 천안 도심(KTX 천안아산역 방면)까지는 별도 교통수단이 필요합니다
물건정보
- 물건관리번호: 2023-0900-054440 (매각 주체 천안제일신용협동조합)
- 동·호수: 1005호 (10층)
- 전유면적 39.21㎡, 건물은 지하 3층~지상 10층 규모
- 본 물건은 10층 복층(다락) 구조입니다
- 사용승인일은 공시 자료에 없어 확인하지 못했습니다
신협이 담보로 취득해 직접 보유 중인 비업무용부동산을 온비드 전자입찰로 매각하는 물건입니다. 법원 경매나 캠코 압류재산 공매와는 매각 주체가 다릅니다.
사진상 내부는 가구·짐이 전혀 없는 빈 상태로 확인됩니다.
가격 구조
감정가는 1억 7,700만원입니다(2025.1.2 기준, 대한감정평가).
1회차(2026.8.31 마감) 1억 4,700만원(83%)이 유찰됐습니다.
2회차(2026.9.30 마감) 1억 3,700만원(77%)도 유찰됐습니다.
지금 진행 중인 3회차 최저입찰가는 1억 2,700만원, 감정가의 72%입니다. 2026.10.30 17:00 접수 마감, 11.2 09:00 개찰입니다.
이번 회차도 유찰되면 4회차(66%, 1억 1,700만원)가 11.2~11.30 접수로 이미 예정돼 있습니다.
실거래 비교
국토교통부 실거래가 공개시스템(오피스텔매매)을 천안시 서북구 LAWD 코드로 최근 26개월 전수조회했습니다.
같은 건물(백석동 870 천안베스트빌3차)·같은 층(10층)·같은 면적(39.21㎡) 거래는 2025년 9월 9일 1건뿐이었습니다. 5,970만원이었습니다.
국토부 자료는 호수를 표기하지 않습니다. 이 거래가 본 물건(1005호)인지, 바로 옆 1006호인지는 확정할 수 없습니다.
다만 같은 건물·같은 층·같은 면적이라는 조건은 정확히 일치하는 사실상 유일한 비교 대상입니다.
정리하면, 지금 3회차 최저입찰가(1억 2,700만원)는 이 실거래가(5,970만원)보다 오히려 6,730만원, 비율로는 113% 더 높습니다.
감정가(1억 7,700만원) 자체가 실거래 수준과 크게 벌어져 있다 보니, 매회 10%포인트씩 깎여도 아직 실거래가 수준에 한참 못 미친 것으로 보입니다.
공고문 인수조건
온비드 상세 API에는 이 물건의 공매공고문 PDF 링크가 없었습니다. 감정평가서 PDF 링크도 없었습니다. 입찰상세 API에 공시된 구조화 조건으로 대신합니다.
대금납부방법: 일시불 · 납부기한: 낙찰 후 7일 이내
입찰보증금: 입찰가격의 10%
참가자격: 제한 없음(모든 회원 입찰 가능)
유효입찰 기준: 1인 이상의 유효한 입찰
공동입찰·2인 1조 입찰: 가능 · 대리입찰: 가능
온비드 등기현황(rgstPrmrInfList)·임차현황(leasInfList)·점유관계(ocpyRelList) 모두 조회된 항목이 없었습니다.
다만 이는 온비드 공시 기준입니다. 공시 자료만으로 권리관계를 전부 확인한 것은 아니므로, 입찰 전 등기부등본을 직접 발급해 확인하시길 권합니다.
일정·계약조건
- 접수: 2026.10.1 10:00 ~ 10.30 17:00
- 개찰: 2026.11.2 09:00
- 최저입찰가: 1억 2,700만원(감정가 대비 72%, 3회차)
- 입찰보증금: 입찰가격의 10%
- 잔금 납부기한: 낙찰 후 7일 이내, 일시불
- 다음 회차(4회차, 66%, 1억 1,700만원)는 11.2~11.30 접수로 이미 공시돼 있습니다
정리
이 물건의 핵심은 두 가지입니다. 등기·임차 공시가 깨끗한 신협 직접매각 물건이라는 것, 그리고 3차례 유찰에도 가격이 실거래 수준까지 내려오지 못했다는 것입니다.
감정가와 실거래 사이의 격차가 왜 이렇게 큰지는 공시 자료만으로는 알 수 없습니다. 입찰을 고려한다면 이 격차의 이유부터 직접 알아보시길 권합니다.
체크리스트
- □ 등기부등본을 직접 발급해 권리관계를 재확인했는가
- □ 관리사무소에 관리비 체납 여부를 문의했는가
- □ 감정가와 실거래가 격차의 이유(수리 상태·층 선호도 등)를 직접 알아봤는가
- □ 입찰보증금(입찰가의 10%)과 잔금기한(낙찰 후 7일)을 숙지했는가
- □ 국토부 실거래가를 입찰 직전에 다시 한번 조회했는가
자주 묻는 질문
Q. 3회차인데도 왜 가격이 많이 안 내려갔나요?
A. 감정가(1억 7,700만원) 자체가 2025년 1월 산정된 값인데, 같은 건물 같은 면적의 실거래(5,970만원, 2025.9)와 격차가 큽니다. 매회 10%포인트씩 내려가도 아직 실거래 수준에 한참 못 미칩니다.
Q. 지금 누가 살고 있나요?
A. 온비드 공시상 임차인·점유자 정보가 없고, 사진으로도 가구·짐이 없는 빈 상태로 보입니다. 다만 공시 자료만으로 전부 확인된 것은 아니니 현장에서 직접 확인하시길 권합니다.
Q. 매각 주체가 법원이나 캠코가 아니라 신협인데 괜찮은가요?
A. 신협이 담보로 취득해 보유 중인 비업무용부동산을 온비드 전자입찰로 직접 매각하는 방식입니다. 압류재산 공매와 절차·조건이 다를 수 있으니 공시된 조건을 꼼꼼히 확인하시길 권합니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
A. 온비드 공시에 "입찰가격의 10%"로 돼 있습니다. 최저입찰가가 아니라 본인이 써낸 입찰가 기준이라는 점에 유의하세요.
본 글은 온비드 공공데이터·국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 직접 조사해 정리한 참고 자료이며, 투자 권유가 아니고 투자 결과에 대한 법적 책임을 지지 않습니다. 최저입찰가·공매기일은 변동될 수 있으니 입찰 전 온비드에서 반드시 직접 확인하시고, 등기부·현장 상태를 확인하세요. ⓒ 집을사듀오 jipsaduo.com
이 글은 공개 데이터를 모아 AI 도구로 초안을 쓰고 사람이 사실관계를 확인해 발행했습니다.
댓글
댓글 쓰기