인천 검단(서구) 경매 100건 — 최저가가 시세보다 비싼 게 있다 (09월 01일 기일)
인천 검단(서구)에서 09월 01일(화) 이후 2주 안에 매각기일이 잡힌 물건이 100건입니다.
사건번호·감정가·최저매각가를 한 표로 정리하고, 아파트는 같은 단지 실거래와 대조했습니다.
인천 검단(서구) 경매 100건 전체
실거래와 대조하면
이번 회차에서 최저매각가가 최근 실거래보다 높은 물건이 4건 나왔습니다.
감정가는 평가 시점 기준이라 지금 시세와 어긋날 수 있습니다. 유찰 회차나 감정가 대비 비율이 아니라, 지금 실거래 대비로 봐야 하는 이유입니다.
반대로 갭이 가장 큰 물건은 실거래의 100% 수준입니다. 다만 유찰이 쌓인 물건은 이유가 있는 경우가 많으니, 매각물건명세서 비고란과 임차인 현황을 먼저 확인하셔야 합니다.
입찰 전 체크리스트
- 매각물건명세서 — 최선순위 설정일 · 임차인 전입일 · 비고란
- 관리비 미납 확인 (유찰이 쌓인 물건일수록)
- 실거래는 같은 건물·같은 면적으로만 대조
- 기일·최저가 변동 여부를 입찰 전날 재확인
결과는 기일 이후 낙찰가와 함께 후속 글로 정리하겠습니다.
자주 묻는 질문
Q. 인천 검단(서구)에 지금 경매 물건이 몇 건 있나요?
A. 2026년 08월 31일 기준 09월 01일 이후 2주 이내 매각기일이 잡힌 물건이 100건입니다.
Q. 최저매각가격이 실거래보다 높을 수도 있나요?
A. 있습니다. 감정가는 평가 시점 기준이라 그 사이 시세가 내려가면 최저가가 실거래를 넘을 수 있습니다. 감정가 대비 비율이 아니라 최근 실거래와 비교해야 합니다.
Q. 유찰이 많은 물건은 무조건 싼가요?
A. 아닙니다. 유찰이 반복되는 물건은 임차인 대항력·비고란 특이사항 등 구조적 이유가 있는 경우가 많아 매각물건명세서 확인이 먼저입니다.
본 글은 대법원 법원경매정보·국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 자동으로 정리한 참고 자료이며, 투자 권유가 아니고 투자 결과에 대한 법적 책임을 지지 않습니다. 최저매각가격·매각기일은 변동될 수 있으니 입찰 전 대법원 법원경매정보에서 반드시 직접 확인하시고, 등기부·현황조사서·매각물건명세서를 확인하세요. ⓒ 집을사듀오 jipsaduo.com
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